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[摘要] 随着人们生活水平的提高,很多人都想要在城市中购买房子,但是购买新房子还是需要大量的资金,所以很多人选择购买二手房,那么,很多人也不知道应该怎么去选择二手房,所以,现在我们就来说一说叶集二手房出售信息怎么找?如何出售二手房?
随着人们生活水平的提高,很多人都想要在城市中购买房子,但是购买新房子还是需要大量的资金,所以很多人选择购买二手房,那么,很多人也不知道应该怎么去选择二手房,所以,现在我们就来说一说叶集二手房出售信息怎么找?如何出售二手房?希望大家可以多看看,也希望我们可以帮助大家。
一、叶集二手房出售信息怎么找
如果你对卖房流程不太了解的话,建议你直接委托中介,一般很少有业主会在网站上发布相关的信息,很多都是直接委托给中介代理,尽管是收费的网站仍有大量的中介在上面发布相关信息,当然也有业主发的,但是应该比较少,比较因为卖房子流程比较复杂,没有经验的还是建议找中介代理吧。希望你尽快找到合适的买主。
二、如何出售二手房
1、价格评估:
价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。
2、确定价格:
做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些,但不可以过低,否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产速度了,我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
卖房流程
3、准备相关文件:
卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明,如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。
4、委托中介:
现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则:只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托,这是房产可以安全交易的关键。
5、签定委托协议:
找到一家好的中介公司就要与其签署房产买卖委托协议。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定,并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。
6、打扫房间:
将玻璃擦干净、把家具摆放整齐、进行一些适当的修补是必要的。一个窗明几净、清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度并促成成交。不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度,后受损失的只有自己。
7、买家看房:
可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍,不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格,那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点,不要对买家对房屋的批评不满,记住嫌货才是买货人的道理。
8、签署房屋买卖合同:
当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。
9、程控电话和网络的注销:
在签署完房产买卖合同后房主应对该房产中使用的程控电话及网络结清费用并申请注销。不要与新房主对原程控电话和网络进行变更过户,那比申请新装要麻烦多了。
10、办理房屋产权过户手续:
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
11、物业交割:
这是二手房交易流程的后环节了,卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单,并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
以上就是我们对叶集二手房出售信息怎么找,以及如何出售二手房的具体介绍,如果大家要寻找二手房的话,可以上网看一下本地的相关二手房出售信息,或者是如有朋友的话,也可以问问朋友有没有二手房出售的相关信息,如果是朋友自己出手的话,那就更好了,因为各种手续都比较简单了。
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