急卖二手房注意事项？二手房首付比例是多少？

在我们生活中，有很多人选择二手房，但是也有很多业主着急出售自己的二手房，因为各种的原因，着急的出售，但是对于出售二手房的注意事项并不是很清楚，所以如果盲目的出售就会很容易上当受骗，今天我们就来为大家介绍一下急卖二手房的注意事项以及二手房的首付比例是多少呢？一起来看看吧。

一、急卖二手房注意事项

1、如何定价

定价是卖房的名列前茅步。即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋，也不容易销售。那么定价该怎么做呢？可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。

2、提前打扫房子

适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房环节，干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，还能促进销售。因此业主需要快速出售房子的话，如果无时间对房屋进行进一步美化，也要提前把房子打扫干净。

3、签约注意事项

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。

另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。

4、买家贷款业主要确认获得银行放款许诺

对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢？买家采用贷款方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。

如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺（批贷函）。

二、二手房首付比例

1、买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30％首期（含定金），待交税过户后付70％尾款。当然，有协议的除外。

2、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。

3、买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30％首期（含定金、赎契）。

4、如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款。

上面就是今天给大家介绍的有关急卖二手房的注意事项以及二手房的首付比例是多少的全部知识，相信大家通过这篇文章，对于出售二手房有所了解了吧，不管是出售房屋，还是买二手房，都必须要对于买卖二手房的注意事项有所了解，这样我们在进行的过程中就不会容易出现问题，买房是一件不容易的事情，大家千万不要掉以轻心哦。