通州二手房出售费用？买二手房哪些内容一定要写在合同上？

买房是一件非常重要的时候，而且在买房的过程中，每一个步骤，大家都必须要注意，而且在租房的时候，一定要签订合同，而且在合同中一定要把重要的内容写在合同上，不然日后就会很容易出现纠纷，今天我们就来为大家介绍一下通州二手房出售费用以及买二手房有哪些内容写在合同上呢？一起来看看吧。

一、通州二手房出售费用

具体的都不一样的成交均价在：13000－－23000元。

1、测绘费1．36元／平方，买方。

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）估价×5·6％没满两年的增值税，买方；。

3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1．5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年住房减免。

5、交易费6／平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免．

二、买二手房哪些内容一定要写在合同上

（一）过户时间

1、具体的过户时间

比如：合同签订之日起某年某月某日内办理过户。

2、不按时过户的解决方法

可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，可按照一天按照总房款的5％支付违约金。如果超过15天还未办理的，视为根本性违约，按照总房款的20％支付违约金。

（二）交房时间

1、交房节点

（1）办理权属转移登记手续后的某个工作日；

（2）收到全部购房款或首付款后的某个工作日；

（3）其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后的3个工作日。

2、未按时交房的赔偿

交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的，按照下列方式处理：

①在15日之内

例如：规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

②超过15日

例如：买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退换全部已付款，并按照买受人全部已付款的20％向买受人支付违约金。

（三）付款时间

1、付款节点

例如：什么时候存入监管账户，凭什么条件支付房款（按揭申请完成还是按揭审批通过）。

2、不按时付款的赔偿

①在15日之内

例如：规定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买受人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

②超过15日

例如：出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的应付款的20％向出卖人支付违约金，并且由出卖人退还买受人全部已付款项。

（四）涉及户口迁出

1、户口迁出与天数

领取最后一笔房款前迁移户口，建议预留户口迁移保证金。

2、如果违约的解决方法

违约金赔偿的标准，比如15天内未迁出的，按照总房款的5％支付违约金，超过15日的按照总房款的5％按日支付违约金；也可以留备用金。

（五）补充协议

1、房子有抵押

卖方去解除抵押的时间，领取首付款的5个工作日内还款解押。

2、房子有租客

房屋租约和租金的约定，让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》。

3、为孩子就学

房子户口未迁出，就学名额被占用的违约条款。

4、涉及家具家电

例如装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状，留有照片。

5、通过中介购买

①买到凶宅，可按照房款的10％赔偿或者原价回购；

②买到辐射房，可按照房款的10％赔偿或者原价回购；

③签约前房子就被查封了，让中介返还已经支付的房款；

④房屋物业欠费，钱由中介先行垫付。

上面就是今天给大家介绍的有关通州二手房出售费用以及买二手房有哪些内容写在合同上的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在如今，二手房是比较常见的，也深受大家的喜爱，不过在买二手房的时候，是有很多问题和一些事项的，大家必须要了解清楚，不然就会给日后带来很大的纠纷，大家要慎重。