贷款未还清的房子可以卖吗？房价的构成是什么？

现在有很多人在买房子的时候，都会选择贷款，这样可以分期付款，可以减轻一些买房的压力，但是贷款没还清楚的话，房子就会是一个抵押的状态，所以就必须要先到银行去注销抵押的登记，其实在二手房买卖的过程中，这种贷款没有还清楚的房子是很常见的，今天我们就来为大家介绍一下贷款未还清的房子可以卖吗？房价的构成是什么？一起来了解一下吧。

贷款未还清的房子可以卖吗

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当的方式协商完成。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

房价的构成是什么

决定商品房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

总体来说，房价大致可分为四大部分：

1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等；

2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；

3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资利息等；

4、开发商经营利润。

上面就是今天给大家介绍的有关贷款未还清的房子可以卖吗以及房价的构成是什么的全部知识，我们在买卖房屋的时候，不管是买房还是卖房都必须要注意一些相关的注意事项，而且作为卖房必须要提前把贷款还完，然后要去解除抵押的时间，这样可以避免一些买卖交易过程中的一些问题。