房子卖不出去怎么变现？二手房的税费是多少？

现在买卖房子的人也是相对的多，如果我们在卖房的话，卖不出去要怎么办呢？在买卖二手房的时候，是需要哪些税费呢？大家对于买卖房屋的相关知识了解的有多少呢？接下来我们就来为大家介绍一下房子卖不出去怎么变现以及二手房的税费是多少，一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

一、房子卖不出去怎么变现

1、巧妙装修促成交

好看的事物谁都会喜欢，好看的房子又岂有被嫌弃的道理，所以为了将房子顺利出售，提前装修一下不失为是一个巧妙的做法。不过，也许有人会觉得房子还没有卖出去，自己还得先出钱装修房子是一件很亏本的事情，但如果因为不装修而造成房子久久卖不出去难道就不亏了吗？况且，你其实还是可以将装修款算进售价里的嘛。

2、适当降价引关注

在市场上，如果你的房子的售价与其它类似房产的售价是一样的话，那你的房子可能就无法引起购房者的关注，但如果你的房子比类似房产的价格便宜，那购房者当然就会更愿意购买你的房子。所以，你可以适当降价，比如别人卖10000元一平，你可以卖9870元一平，这样不至于亏很多，但却增加了房子出售的几率。

3、不降房价降税费

虽说降低房价是让房子顺利出售的好办法，但是依然有人不愿意这样做，这时你就可以选择降税费。其实，“降税费”的意思就是帮助购房者分担税费，因为在实际生活中，有很多售房者都会将税费转嫁在购房者的身上，这样一来，购房者的压力就会很大，如果你可以主动提出帮其分担税费，即使不多，他们也会更愿意买你的房子。

4、周边环境很重要

有一些售房者在卖房之前也许会记得将房子里面打扫一番，但却忘记了房子周边的环境，结果当购房者去看房的时候，便看见单元楼门口堆着不知道是谁随手扔下的垃圾，楼道里也摆着不知道是否还用得上的杂物等等，试问这样的房子如何能让购房者掏钱买下来？所以，打扫卫生的时候不要只记得打扫屋内，楼道里，单元门口等地都别忽略。

二、二手房的税费是多少

1、个人所得税

①税率：

交易总额的1％或两次交易差额的20％。

②税额计算方式：

个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。

③减免规定：

如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

④缴纳注意事项：

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税

①税率：

交易总额的5％。

②税额计算方法：

营业税税额＝二手房交易总额x5％。

③减免规定：

住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

④缴纳注意事项：

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

①税率及税额计算方法：

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

②减免规定：

如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

③缴纳注意事项：

卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

4、二手房交易手续费

①费用规定：3元／㎡（部分地区2．5元／㎡）。

②计算方法：二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／㎡。

上面就是今天给大家介绍的有关房子卖不出去怎么变现以及二手房的税费是多少的全部知识，有很多人在卖房的时候都会出现这样的疑惑，就是为什么自己的房子一直都卖不出去呢？是什么原因呢？所以大家要从根本来找原因，没有卖不出去的房子，只有不上心的自己或者是中介。