出售二手房和出售一手房流程区别？二手房交易的注意事项？

虽然说出售二手房与出售一手房都是房屋出售，但也是有区别的，比如出售流程不同，那么出售二手房和出售一手房有何不同？一手房的手续比二手房的手续相对简单很多，二手房交易的注意事项又有哪些？大家对于房产权这种常见的注意事项一般比较重视，交易过程中往往小细节容易忽略，所以对于大家都知道的东西就不重点解释了。

一、出售二手房和出售一手房流程区别？

1、一手房的手续

跟开发商签合同，虽说《购房合同》是制式合同，但里面也会有一些所谓的霸王条款，一定要看清楚了，并与开发商协商到相对较佳方式然后签完了《购房合同》后一定要督导开发商到土地房管部门进行登记备案。

2、交房、办理产权证

交房时要注意的是房产是否已达到合同中约定的相应的交房条件，仔细检查开发商交房时的水、电、煤气等线路的入户情况跟是否可以正常使用。《土地房屋权证》一定要及时去办理。

3、二手房的手续

签定《买卖合同》，合同内相关的条款，如房产的基本情况，房屋的现状，房屋的成交价格，付款方式，交房时间，违约责任，另外约定等这些是一定要写明白清楚的。房地产管理部门交易过户这。一关很重要。房产交割．房管部门交易过户完成后，购房款就要结清了。

二、二手房交易的注意事项？

1、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

3、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

出售二手房与出售一手房是有区别的，这是需要重视的，房屋出售按正常流程来办不是一件难事，希望能够明白其区别，不要混为一谈引来一些可以避免的麻烦。二手房出售的流程中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，所以，在出售的过程中也要懂得维护自身的合法权益。