二手房交易税?二手房交易时怎样才能减少个税?

无论是买房还是卖房现在都离不开交税了，当然也会随之政策的变化而有所不同，如果你想买卖二手房，那么前提就是需要搞清楚二手房交易税?二手房交易时怎样才能减少个税?。下面就跟着去了解一下吧，这是不容忽视的一方面。

二手房交易税?

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价3%

2、营业税：住宅购入不满五年的：评估价5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

3、房产交易费：房屋建筑面积6元/平方米

4、个人收入调节税：(评估价-原购入价)20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

5、印花税：评估价0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价0.3%，相关费用是比较的低的

二手房交易时怎样才能减少个税?

1、选对缴税方式:在实际操作过程中，二手房交易可以选择两种交税方案，如果售房者不能提供完整资料，那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。也就是说，进行二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳。一种是如果售房者能提供完整、准确资料，那就按应缴个税额的20%计算

2、将税款从房价中剥离:买卖双方在进行交易时好将税款从房价中剥离，如果计入了房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时，还将按含税的房价总额重复计算一次税费，反而多交了税，比如房子本来是90万，含税的总价是100万，将税款剥离后就会按照90万缴税，而不是100万。

3、达到五年期限再卖:相关政策规定，一定的规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭生活用房的普通住房，免征个人所得税及营业税，所以如果你想出售房屋，又想免缴个税，那就还是等到房屋达到了五年期限再出售比较好。

上面就为大家介绍了二手房交易税?二手房交易时怎样才能减少个税?两个方面的相关内容，其中二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。那么怎么样合理避税就成了很有技巧的东西，需要多去了解一下。