无锡二手房买卖交易流程有哪些?无锡买二手房手续费有哪几项?

2018/09/29 16:31:05 来源:房天下 浏览量(6957)

[摘要] 二手房买卖反而成为了对双方互利互惠的好事。但不同的地方会稍微有点差异。今天小编来给大家普及一下在无锡二手房买卖交易流程有哪些?除了交易流程,大家对于手续费也很关注呢。那么,在无锡买二手房手续费有哪几项?

二手房交易已经非常普遍了,由于新房太贵,很多人负担不起。二手房买卖反而成为了对双方互利互惠的好事。但不同的地方会稍微有点差异。今天小编来给大家普及一下在无锡二手房买卖交易流程有哪些?除了交易流程,大家对于手续费也很关注呢。那么,在无锡买二手房手续费有哪几项?

无锡二手房买卖交易流程有哪些?

一、全款买无锡二手房

1、准备好买房款;

2、买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、无锡房产证的原件及复印件;和卖方一起把准备好的房款到无锡银行做资金监管

2、到无锡税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税;

3、和卖方一起到无锡交易所大厅办理过户手续就可以了;等5个工作日以后去无锡房屋交易所取房屋的产权证就行了;查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用;

4、无锡二手房房款资金监管解封,交接钥匙,搬家

二、贷款买无锡二手房

1、准备好首付款;买卖双方需要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;和卖方一起把准备好的首付款到无锡银行做资金监管

2、和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成;

3、签订借款合同的当天可以和卖方一起到无锡税务机关报税;等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);到无锡房产交易所办理过户手续;

4、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款;查无锡二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用;无锡二手房首付款资金监管解封,交接钥匙,搬家

无锡买二手房手续费有哪几项?

总的来说,在无锡购买二手房的手续费有如下几项:

1、契税。在无锡购买二手房,交易办理过户前需交纳契税,主要由买方负担。印花税。这是与契税一并征收,其中,税率为房价的千分之一,是按照规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。

2、营业税。在其中,如果无锡二手房卖方购买此房屋未满两年,则交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。中介费。在无锡购买二手房,如果是通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费,大家可能不知道有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。

3、评估费。在无锡购买二手房的时候,假如买方如要办理银行贷款,其中一定则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,进而作为银行审贷的确切依据,买方负担。

在无锡二手房买卖交易流程有哪些大家了解了吗?只有交易流程做到心里有数,买卖二手房的过程才得以顺利进行,不是吗?此外,无锡买二手房手续费有哪几项在文中也清晰的列举出来了,希望能够帮助身在无锡的朋友们,最后,小编提醒大家一下,买房卖房都需谨慎!

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