买卖二手房交易流程 二手房买卖要注意什么

随着房价的不断上涨，很多人对于一手房是望而止步，为了买房，很多人会选择二手房，有人买二手房，自然就有人卖二手房。买房和卖房是不一样，具体的交易流程也不同，因此，想要进行二手房买卖的朋友，需要提前了解交易流程，这样在操作的时候才会比较轻松。那么，买卖二手房交易流程？二手房买卖要注意什么？

买卖二手房交易流程

买卖二手房交易流程是这样，首先要先看房源，确定要购买的房子，然后就可以商量着签订购房合同，合同签订好以后就要办理房屋过户手续，过户资料要准备齐全，这样过户才会更加顺利，再者就是领取新的房产证，这样二手房交易就算完成了。

一、看房

卖房者公布房屋信息后，有意向的购房者可以联系卖房者去看房。购房者在看房的过程中，不仅要查看房子的现状，还要注意查看房子的房权证、年限，并确定房子在银行是否有抵押等方面。

二、签订购房合同

购房者确认各方面无问题后，可以先支付一部分定金，并与卖房者签订购房合同。购房合同中，要将房屋地址、交房时间、房价、付款方式等内容写清楚，同时还要确认卖房者是否有拖欠水电、物业等费用的情况。

三、办理房屋过户手续

签订完购房合同后，交易双方应一同到当地的房产局办理房屋过户手续，并接受相关人员的审查，通过审查后需支付契税、个人所得税和手续费等费用。如果购房者不是全额支付房款，办理产权过户手续的时候，还要与卖房者一同去银行申请房贷，并将首付款存入银行监管账户内。

四、领取新的房产证

过户手续办理好后，房管局会与购房者联系，通知购房者领取新的房产证，同时，贷款银行会收到房屋权利所有证，收到后银行会将房子的首付和尾款一起打入卖房者的银行账号，购房者开始按期还贷。

二手房买卖要注意什么

1、土地情况是否清晰。使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

2、房屋产权是否明晰。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

通过上面文章的介绍，相信大家对于买卖二手房交易流程以及二手房买卖要注意什么的内容应该是有所了解了吧。二手房买卖是一个比较繁琐的过程，交易风险也比较大，但是只要我们提前了解清楚交易流程，基本上是不用太过担心了。只不过在二手房交易的时候，一些需要注意的细节，大家还是要多留个心眼。