买卖房屋费？二手房交易流程是什么？

当我们想要买卖房屋的时候，对于房屋费用必须要在交易之前了解清楚，当我们了解一些买卖费用支出才能卖出一个比较好的房屋的价格，而且在交易的时候，要知道有哪些流程，接下来我们跟大家分享一下买卖房屋费？二手房交易流程是什么？希望以下的介绍可以给大家带来帮助。

买卖房屋费

1、首先需要了解自己出售的房屋属于哪一种类型，是普通住宅·非普通住宅·经济适用房·农村房屋·自建住房等等。根据自己的房屋所属的房屋类型的税费制作一览表的费用内容。

2、个人所得税，房屋所属的类型属于哪一种，都享有满五年就费的要求。个人所得税的基本计收方式是，房屋出售所得的１％做为税费支出。

3、营业税，房屋所属的类型不影响满五年的政策。营业税的基本计收方式是，房屋出售所得的５．５％做为税费支出。

4、土地税，与个人所得税和营业税是一样的政策，计收的基本方式是，房屋出售所得的１％做为税费支出。

5、契税，只有房屋的产权人以房屋做为独立经营的方式的可以免除契税的缴纳。其他的计收方式是，房屋的建筑面积在９０平米值１４０平米之间的，收取房屋出售所得的１．５％，房屋建筑面积在９０平米以下的，收取房屋出售所得的１％，房屋的建筑面积在１４０平米以上的，收取房屋出售所得的３％．

6、房屋交易费用，非普通住宅房屋收取１０原每平米的单价，普通住宅房屋收取６原每平米的单间，自建房屋收取１．３６原每平米的单价。

7、房屋评估费用，上报的房屋出售价位高于同类房屋的评估价位的，按照房屋出售价位的０．５％收取。房屋上报的出售价位低于同类房屋的评估价位的，按照房屋的评估价位的０．５％收取。

8、房屋产权变更的登记费用，普通住宅房屋是８０元，非普通住宅房屋是３００元费用。

9、印花税，是房屋出售所得的万分之五的比例。

10、将适合房屋类型的项目收入其中就可以了。

二手房交易流程是什么

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

上面有关买卖房屋费，二手房交易流程是什么的全部信息，当我们在买卖二手房的时候，其实在交易的过程中是一个比较复杂的过程，而且在处理这样的事情我们必须要通过正规的人员来进行，这样可以避免法律的纠纷，实现利益的化。