二手房屋买卖税费有哪些？二手房屋买卖税费如何缴纳？

新房购买的价格高，税费低；二手房就与之相反，购买时价格低，税费高。关于税费的问题，有太多人都不清楚了，甚至有人反问到，买房子难道还需要交税吗？这些朋友们，赶紧加入我的课堂补补课吧！二手房屋买卖税费有哪些？如果需要缴纳税费，二手房屋买卖税费如何缴纳？

二手房屋买卖税费有哪些？

1、契税：支付方：买方。征收标准：首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％；其他：成交价＊3％。个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

2、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。花税：征收标准：买卖双方各0．05％。土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

3、登记费：征收标准：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

4、房地产交易手续费：征收标准：新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

二手房屋买卖税费如何缴纳？

1、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

2、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

3、根据税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5．6％的营业税，1．5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1．5％，144平方米以上3％；二次以上购房则无论面积大小均为3％。

首次购房的人，税费是最容易被忽视的一部分，但又是每个人不得不缴纳的。包含在税费里面的每一项都有属于它自己的规定，不是个人可以随意更改的。买二手房，“二手房屋买卖税费有哪些”提前弄清楚，看自己的情况算下来是否能接受。下一步再考虑“二手房屋买卖税费如何缴纳”的问题，这是国家规定，到时候按规定来就好了。