二手房买卖交易流程？二手房屋买卖税费应该怎样缴纳

我们现在对于房产市场还在观望的人来说，房价的稳涨不跌真的是要你失望了许多吧。也许就是因为观望的时间太久了，连买新房的钱都远远不够了，只能考虑一下相对便宜的二手房吧。那么，小编就主要介绍一下，二手房买卖交易流程？二手房屋买卖税费应该怎样缴纳？

二手房买卖交易流程？

携带材料：买卖夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证原件，两份各种核对的复印件。自建房需要带上土地证的原件，商品房不需要提供土地证。

1、买卖两方的夫妻双方必须都到场签字、提手印，如果因特殊的条件限制而不能亲自到现场的，可以到当地公证处然后委托其他人办理，委托人带身份证原件办证。

2、卖家因某种原因离婚了的需要提供，离婚协议书（盖民政局章）。

3、卖家夫妻中有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证到房管局办继承手续，之后才可以正常办理买卖手续。

4、无结婚证的，需要在户口所在地的公安局和民政局出具证明。内容需要显示出夫妻二人的身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。

二手房屋买卖税费应该怎样缴纳？

卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

2、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；5年或5年以上：差额×5．55％；交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

买方需要缴纳的二手房税费

交易服务费：建筑面积平方米×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％、产权转移登记费：80元。

综上所述，本文主要是讲述了二手房买卖交易流程，以及二手房屋买卖税费应该怎样缴纳的全部内容，现在二手房的交易税费是比新房的交易税费缴纳复杂一些，所以观望新房的你不能把二手房和新房的税费缴纳混在一起，我们需要参考本文的二手房税费的内容来缴纳。