如何查询二手房的权属 如何避免二手房产权纠纷

在现在社会中，如果大家要要购买二手房时，一定要先查询要购买的二手房产权的归属。现在已经发生过有很多人在自己购买的房屋权属在其他人的身上，等于卖家并不是房子的所有权人，他是没有资格签订买卖合同。发生这种情况，后期解决起来是非常麻烦。小编跟你说说如何查询二手房的权属和如何避免二手房产权纠纷。所以现在为了避开这类的事情发生，在购买房子之前都要去查询二手房权属。

如何查询二手房的权属

1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，销售价格等。

3、查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。

4、搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。

如何避免二手房产权纠纷

由于比一手房更复杂，存在许多问题，所以在进行二手房交易时，应该注意二手房是否存在以下产权问题，可以避免在交易过程中出现不必要的麻烦。

1、产权交易是否有限制

被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等房产不能上市交易。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人可能优先购买

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、房屋用途属于非住宅

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

4、成本价未补足

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

总之在买卖二手房的时候一定要查询房屋的自决权归属，这是二手房交易时重中之重，不可掉以轻心。反之就会我们买方经济受到巨大损失。找个正规中介了解产权归属问题也可以。以上就是小编为大家分享的如何查询二手房的权属和如何避免二手房产权纠纷的相关问题，希望对大家有所帮助。