卖房流程与注意事项？卖房子需要支付是什么费用？

我们在买卖房屋的时候，不管是买还是卖，都有很多流程和注意事项，而且还必须要支付一些费用等，相信大家对于这方面的知识了解不是很多吧，因为平时生活中很少去接触这方面的知识，只是如果家里有买房或者是卖房才会去了解一番，今天我们就来为大家介绍一下卖房流程与注意事项以及卖房子需要支付是什么费用？

卖房流程与注意事项

1．议价

既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2．付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

卖房流程

3．签约

交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4．用印：（签约后7－10天）

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5．完税（签约后30日内）

买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并付第三次款。

6．过户（签约后30日内）

卖方必须持：买卖契约书正、副本（贴足印花税等票）、身份证影本、税单、契税单、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。

7．付尾款（过后10至15天内）

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

卖房子需要支付是什么费用

支付什么费用＊可以使房产交易双方首先注意的：

1、交易费：3元／平方米

2、印花税：房款的0．05％

3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

5、教育附加费：营业税的2％6、城建费：营业税的7％

中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担）

以上就是今天给大家介绍的有关卖房流程与注意事项以及卖房子需要支付是什么费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。买卖房屋是一件很繁琐的事情，而且细节非常多，只要把一些细节做好，就可以顺利的买卖房屋，上文给大家介绍了买卖房屋的流程以及注意事项，相信大家也了解了吧，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。