卖房要什么费用？卖房手续流程？

现在房地产市场日趋火爆，很多购房者都希望能尽快买到合适的房子。而部分卖房者在这方面也觉得风险比较大，认为房地产市场处于波动的水平，一直想要马上卖掉。这个时候可以多关注卖房要什么费用以及卖房手续流程，然后再找到合适的买家，完成整个手续的流程，也能节省自己的时间。

卖房要什么费用？

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米

2、印花税：按照房款的5％来收取

3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

5、附加费：按照营业税的2％收取

卖房手续流程？

1、税费

卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8％（卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可），买方，契税1．5％，剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程

一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。

然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

4、卖房途径

找中介。一方面，中介相对专业，更能把握房屋成交价格；另一方面，省力，几乎可以是等着收钱；还有，有利于房屋快速变现；后，中介合同代拟，合同风险小。但是找中介需要支付（通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五）费用相对较高。

以上的介绍就是卖房要什么费用以及卖房手续流程，大家在买房的时候就要考虑清楚，另外由于卖方有很多种操作的事项和流程，所以大家要多多对比，不要忽略了某些重要的步骤，包括过户或者是签订合同等等。另外不管卖给谁，都应该要以字据和合同为主，以后维护自己的权益更为方便。