没还完房贷的房子能卖吗 房贷没还清怎么卖房子

这两天总有一些朋友问小编关于未还完房贷的房子问题，毕竟现在年轻人的工作流动性较大，或者是为了子女上学，很多人在买完房子之后想要换房。但是其中存在有一个问题，那就是房子还在月供中，并不是完全属于房主。那么，今天小编就给大家梳理一下没还完房贷的房子能卖吗，房贷没还清怎么卖房子的问题。

没还完房贷的房子能卖吗

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

房贷没还清怎么卖房子

首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次，二手房产在交易之前将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

1、拿买家首付款还清贷款

假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。

2、卖家自己凑钱还清贷款

假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。

3、找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

如果大家想卖未还完房贷的房子，需要详细了解一下关于银行贷款的信息，以及一些房屋政策，毕竟不是房子都可以进行买卖。小编也想提醒各位看官，在买房之前尽量考虑的详细一些，这样就可以避免再次卖房的尴尬。以上就是关于未还完房贷的房子一些信息，希望对大家有帮助。