贷款二手房买卖流程？贷款的费用？

不管是买新房还是买二手房，有很多朋友们都会通过贷款的方式来进行购买，而且二手房对于现在来说成交量也是居高不下的，有很多看好了房子就进行贷款买房，那么对于贷款二手房买卖流程不是很熟悉，而且在贷款的时候会产生费用，所以大家要了解，今天就详细的跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

贷款二手房买卖流程

1、房屋产权调查

购房者在决定购买该二手房之前先要对房屋的产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、房产评估

二手房交易中房产评估是非常重要的一步，二手房的评估值决定了首付款的多少，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款

购房者办理房产贷款有几种贷款方式可以选择，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、提出过户申请

过户手续的办理需要买卖双方同时到场，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

6、税费缴纳

二手房的税费计算跟新房不同，需要缴纳多少税费都是固定计算好的，买卖双方可以在签订合同的时候协商由谁负责这部分费用。

7、房产证办理

二手房的税费缴纳之后就可以开始着手办理房产证书了，房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

贷款所交费用

１．首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为５．６％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的１％或两次交易２０％的差额卖方缴纳。还有契税等等。

２．中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

３．咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

４．其他费用。

好了，上面就是跟大家说的贷款二手房买卖流程，贷款的费用的全部知识，我们在买二手房贷款的时候，都会产生一些费用，希望以上的介绍可以给大家带来一些方便，不过产生的费用除了上文给大家介绍之外，在交易的过程中也会出现一些中介费用等等，大家都要先自己做好了解，心里要有数。