辛集贷款的二手房出售怎么做?二手房过户流程是怎样的?

随着房价的不断升高，越来越多的人都选择贷款买房，不过因为某种特殊的原因，有些人会把正在还贷中的房子给卖出去，那么辛集贷款的二手房出售怎么做?既然说到了二手房出售的问题，自然就得说说二手房过户的流程，毕竟购买二手房存在着一定的风险，了解了过户流程，能够有效的降低风险。

辛集贷款的二手房出售怎么做?

1、二手房的交易如火如荼，作为小百姓，很难全款买房，一般都是贷款买房，那么在贷款没有还清的情况下，是否可以出售?听小编道来。首先，你要咨询当地政府部门，咨询房屋交易的年限要求，比如5年规定之类(购买之日5年之内不能出售)。确定后再谈出售问题。

2、如果可以交易，则要先还清银行房贷，再交易。办法可以自己还清、协商买房还、找小贷公司还、找中介。。。

3、没有结清贷款的二手房是不能进行出售或过户的，需要付清房款后才可以进行交易。如果买方的首付款可以付清你的剩余贷款也可进行交易，但为了保护双方利益，有第三方(中介)。

4、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

(1)递交材料，提出申请;1天，这个每个地方都差不多

(2)房屋评估;2~7天，趁这个时间，你可以对这个房子进行考察

(3)银行审批贷款;8~10天，等贷款下来就快了

(4)办理过户;11~33天，这个时间比较久

(5)办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。24~25天，一定要银行放贷才可以

5、总之，有贷款的二手房交易，一要问房产政策，二还贷款，三交易过户。找一家正规房产中介，不要盲目交易，自己要先学习，熟知相关法律法规，避免上当受骗，这个对于新手一定得注意这些

二手房过户流程是怎样的?

1、购房资格核验(住宅类)，其它类也需验证

2、一定要等到地税部门核定契税，这个必须核对清楚才可以购买

3、房屋发证大厅办理房屋全部权证，这个你自己需要看清楚才可以办理

4、网签合同，签合同自己要看清楚合同上所写的内容，看清楚后才可以签上自己的名字

5、其他资料：

(1)、满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明，这个证明记得开，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件，已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋全部权证未满五年的，不得按市场价出售，一定得原件

(2)、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;

(3)、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京单位已购公房变更通知单》原件;

(4)、国有土地使用证(整栋房产的)，一定要看到证件后才可以过户，不然吃亏的就是你

(5)、整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件;

(6)、商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件，这个记得看仔细，避免以后有纠纷，有纠纷就不好了

另二手房过户交易流程必须提交的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供)，一定得去现场

2、申请人身份证明，身份证需要真实的，不然购买的房子就有可能是假的

3、这个每个销售点都是有差距的，契税完税或减凭证原件

4、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

5、网上签约的北京市存量房买卖合同原件，这些细节要注意一下

6、房屋全部权证原件，一定得原件哦，不然不能办理这些东西的

7、房屋全部权证上的房屋平面图、房屋登记表、将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

辛集贷款的二手房出售怎么做?想要卖这样的房子，它的手续是比较复杂的，对于没有经验的人来说，十分容易上当受骗，让自身的经济遭受损失，在这样的情况下，人们千万不能自己进行房屋买卖，可以找第三方中介公司求助。二手房过户流程是怎样的?二手房之所以容易存在房屋买卖纠纷，跟许多的因素都有关系，过户流程就是一个。