出售房子过户流程是什么？出售房屋过户注意什么？

说到购买房屋，相信有些人反应不会那么巨大，因为这件事部分人都是已经经历过了，既然已经认识了这件事情，对于他的发生也就不会感到太意外，但是房产并非只能是购买，出售也是很主要的一个手续，当然不少人现在都还是没了解过出售，那么问题就来了，出售房子过户流程是什么？出售房屋过户注意什么？

出售房子过户流程是什么？

1．签订合同交付定金。

2．去银行申请购房贷款。

3．银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。

4．银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。

5．律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

6．银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。

7．银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

8．买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

9．过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。

10．新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

出售房屋过户注意什么？

1．核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人。

2．到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况．房屋用途．是否有查封．是否有抵押等。

3．办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖。

4．核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

5．房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

上述内容主要所描述的就是小编对于出售房子过户流程是什么？出售房屋过户注意什么的全部介绍，出售房产和购买其实并不会有很大的差距，但由于这两件事在根本上有一些不同，所以这里面的细节肯定是有一些改变，若大家要去出售房产，对于过户，纳税这几个重点一定要仔细的去看一看。