房子不满两年能卖吗？买卖二手房应注意什么问题？

房子不满两年能卖吗？一般来说，只要是产权清晰的房屋，都是可以进行买卖的，并没有时间的限制。不过买卖二手房存在着很大的风险，人们在购买二手房的时候一定要多加留意，这样才能够有效的降低风险。你知道买卖二手房应注意什么问题吗？具体包括哪些方面呢？

房子不满两年能卖吗？

刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

买卖二手房应注意什么问题？

1、查明真实情况。必须要确定房子的真实情况，可以自己去房产交易中心查，也可以全权交给中介，但需要在合同中注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。以便确认房主的真实身份。

2、查看房屋手续是否齐全，包括房产证，土地证是否齐全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是说买卖合同不能对抗之前成立的合同。

3、需要了解房屋产权是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否属于共同财产等等。

4、需要了解土地情况是否明晰。要注意土地使用的权限，使用的年限等等。

5、要注意付款的方式，要对付款的方式，付款的日期，数额等做具体的约定，查看房子是否还在还贷。

6、当心维修基金被中介吃掉，买卖双方应该就维修基金达成共识，一般情况下，双方需要到房管局，针对维修基金的账户余额，进行资金交割，户名的变更。

7、查看家里里的一些基础设施是不是哟安全隐患或是设计上的缺陷等，这些都是需要考虑的因素。

买卖二手房应注意什么问题？买卖二手房的过程中，买房一定要去进行实地考察，还要注意一下周围的环境以及交通等情况，这样才能够保证买到的房子是自己喜欢的，也能够保证以后可以住得舒舒服服。房子不满两年能卖吗？不论人们选择贷款买房，还是选择全款买房，两年以后都是可以进行买卖的，只是贷款买房的买卖流程要麻烦一些。