二手房买卖违约案例有哪些？如何来预防二手房买卖违约

我们现在对于二手房买卖违约的事件已经是习以为常了，但是对于我们买房子的人来说，可能会是次见到，甚至都还没有见到这样的事情过。可是一旦是我们要买二手房的话，可是要对于违约有初步的了解。那么，二手房买卖违约案例有哪些？如何来预防二手房买卖违约？

二手房买卖违约案例有哪些？

1、签署买卖合同后，卖方未在规定时限内办理委托公证。买卖一方只是一般违约，另一方却私自解除合同，则另一方的行为视为根本违约。

2、合同一方当事人违反合同，致使该合同的目的不能实现的行为；一般违约仅指合同一方当事人违反合同，但并不导致该合同目的不能实现的行为。当事人一方出现根本违约时，合同相对方获得合同解除权，而当一方仅仅出现一般违约时，合同相对方并不获得合同解除权只可以要求违约方承担一般违约的违约责任。

3、合同一方当事人违反合同的规定，致使该合同的目的不能实现；根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

如何来预防二手房买卖违约？

1、一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，后就是不了了之。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

2、签了居间协议签订后，卖方可能会找些理由来拒签买卖合同，买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。

3、卖方虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金，而居间协议里一般都约定意向金只有在卖方签收后才能转变为定金，要是卖方不签收的话，意向金就不会变成定金，中介可以要求卖方在居间协议中授权中介收取定金并代为保管，这样，中介收了定金也就等于卖方收了定金，卖方毁约就要承担定金罚则。

综上所述，本文主要是讲述了二手房买卖违约案例有哪些，以及如何来预防二手房买卖违约的全部内容，现在我们知道了二手房的手续办理是通过中介来办理，这样对于二手房违约的概率也会降低很多，所以大家可以在买二手房之前，好好揣摩一下本文的违约金内容。