贷款未还清的房子可以卖吗？有哪些方法可以还上贷款并交易？

现在这个年代，买房是家家户户都时刻关注着的事情，买房不宜，房价高，但是中国现在大部分的家庭还都是一般家庭，所以有的人就会担心贷款买了房以后，如果遇到工作调动，或者迫于其他压力，需要卖掉房子，那么在贷款未还清的前提下能不能卖房，具体要怎样操作，接下来小编就来告诉大家。

贷款未还清的房子可以卖吗？

1、没还清贷款的房子能不能卖从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。我们把贷款的具体细节理清楚就明白为什么不行了。购房贷款的一般流程就是买房、申请贷款、审查审批、签合同、放贷、还贷等等。而银行能够放贷的主要条件之一就是共有人同意以所购房屋作为抵押物，也就是说在你贷款没有还清之前，你的房子都是抵押给银行的。

2、即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋产权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。所以说没有还清贷款的房子是不能卖的。

有哪些方法可以还上贷款并交易

首先需要明确一点，购房人必须取得房屋100％的产权才能出售，所以这里可以分几种情况来对待：

方法一：转按揭超简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中较多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物进行贷款，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

以上就是小编对于贷款未还清的房子可以卖么以及有哪些方法可以还上贷款并交易两个问题的解答了。不管是买房还是卖方，在做交易的时候都要注意交易中的风险，二手房交易风险本身就比较多，所以大家一定要事先多了解了解二手房交易的注意事项以及二手房交易的流程，特别是这种贷款未还清的房子，需要注意的就更多。