二手房房产过户流程？二手房过户费用？

虽然现在的房价是越来越高了，但是还是抵挡不住房地产行业的火热，还是阻挡不了人们买房子，所以现在房源都很紧张，国家都出了摇号的政策来购房，新房难抢，有很多明智的朋友就把目光转向了二手房的市场，今天小编就来给大家说一说二手房房产过户流程，二手房过户费用。

二手房房产过户流程

1、我们对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、那买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、在评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、那么办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、要向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、那缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

8、有关房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户费用

1、在二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、要契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

以上就是小编对于二手房房产过户流程，以及二手房过户费用两个问题的解答了，前面小编也说了二手房的手续办起来要比新房的手续复杂的多，所以小编提醒大家在买卖二手房的时候一定要更加的谨慎，二手房过户最重要的就是要记得检查户口是否已经迁出，希望小编的文章对大家有所帮助。