分期买的房子可以卖吗？贷款买房月供占收入的多少？

分期买房是现代比较流行的一种买房的方法，因为现在有很多人在购房的时候，都会选择贷款，因为一次性付清房款的话，实在是太大的压力，所以大家就会选择贷款，但是如果想把分期买的房子卖掉的话，是可以卖吗？贷款买房月供占收入的多少？下面一起来了解一下吧，希望以下的内容可以给大家带来帮助。

分期买的房子可以卖吗

1、可以转转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

2、转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

贷款买房月供占收入的多少

1、从银行方面考虑

根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的警戒线。

2、从贷款人方面考虑

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。

如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。

如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

3、应当客观地判断自已的还款能力

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支，从而对生活质量造成影响。

因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况。

4、从首付款考虑

个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。

还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。

上面就是关于分期买的房子可以卖吗，贷款买房月供占收入的多少的相关知识就说到这里了从上文可以得知，分期买的房子是可以卖的，但是一定要讲究方法和技巧，还有月供的额度多少一般是贷款人在当地的经济实力来决定贷款多少，千万不要超过自己的承受范围，所以大家一定要注意了。