二套房税费怎么算的？首套房首付比例是多少？

因为买房是属于一笔不小的数目，而且有很多人在买房的时候都会选择贷款，所以就想了解首套房首付的比例是多少，不过我们在购房的过程中，也是必须要缴纳税收的，契税就是其中的一种，接下来就为大家说说二套房税费怎么算的？首套房首付比例是多少？大家可以参考一下哦。

二套房税费怎么算的

1、房本满五年：（普通住宅）契税1％，（面积小90平方米），1．5％（面积90－140平米），3％（面积大于140平米），卖方名下一套房产，个税1％，卖方名下一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3％，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下，1％的契税，首套在90平米以上，1．5％的契税！二次购房3％的契税（不管多大面积）！

首套房首付比例是多少

1、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

2、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

注意：公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）

关于二套房税费怎么算的，首套房首付比例是多少的全部信息就介绍到这里了，我们在购房的时候，不管是一套房还二套房都必须要缴纳契税的，因为是国家规定的，是必须要缴纳税费的，只是一套房和二套房收多少钱是不同的，所以大家要懂得去计算，还有关于首套房的首付比例是多少，也给大家介绍了，大家可以参考一下。