不动产登记规范是什么？不动产登记的作用是什么？

所谓不动产就是不动产权，而卖掉的房子，如果要用这种方法去卖房子的话，我们就必须要对这方面的知识有所了解，不然的话就没有办法用这种方式进行买卖，那么，关于不动产登记规范是什么呢，大家都不知道这个问题。包括不动产登记的作用是什么呢，很多人都不知道，以为不登记也没有什么事情。

不动产登记规范是什么？

一、不动产登记的分类有哪些？

《不动产登记暂行条例》第五条规定，集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等，这十类不动产权利是依所有权、使用权、承包经营权、地役权、抵押权等权利性质，以及具体的不动产类型所作的分类。

二、不动产登记的法律规范有哪些？

不动产登记的法律规范主要包括1995年1月1日起施行并于2007年8月30日修改的《城市房地产管理法》、1999年1月1日起施行并经过两次修订和修正的《土地管理法》，2007年10月1日起施行的《物权法》、2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》。另外还有《土地登记办法》等部门规章和其他规范性文件。其中，《物权法》在重要位序，前后14条的较大篇幅，对不动产登记做出了比较详细的规定。

三、不动产登记的主要凭证有哪些？

不动产登记最主要的凭证是不动产登记簿和不动产权属证书或者登记证明，不动产登记簿保存于登记机构，不动产权属证书不再区分房产证、土地证、林权证、海域使用权证等，而统一使用“不动产权证书”。据了解，“不动产权证书”外页有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等信息；内页有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。

四、“小产权房”是否在不动产登记的范围内？

《不动产登记暂行条例》第五条明确不动产登记的范围包括了房屋所有权和宅基地使用权，因此，在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记，符合法律规定的相关交易和抵押行为依法也应予以保护，对于在非宅基地的集体土地上建设的其他“小产权房”，要具体情况具体处理，不可以一刀切。

不动产登记的作用是什么？

1、规范房屋登记行为。通过《不动产登记办法》的实施，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。

2、维护房地产交易安全。通过《不动产登记办法》的实施，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力，目的就是保护交易安全。同时，保护交易安全，也就意味着对善意第三人权益的保护。

3、保护权利人的合法权益。《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段，《物权法》规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，这确立了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。

不动产登记规范是什么，看了文章之后，相信我们已经有了一些了解，清楚了它的规范，我们就可以去办理这点事情，这样的话就比较容易一些，另外，从文章中我们也知道了不动产登记的作用是什么，它的作用有很多，如果不登记的话会导致没办法录入你的房子，所以大家一定要花时间去登记一下。