办理房屋过户的流程？二手房买卖常见问题？

在买二手房的时候，要进行过户，这也是买卖二手房不可缺少的一个过程，那么，办理房屋过户的流程有哪些呢？二手房的买卖常见问题有哪些呢？如果大家对相关的内容有所疑惑的话，可以跟随我们一起来了解一下，下面跟大家分享一下相关的内容，希望可以给大家带来帮助。

办理房屋过户的流程

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋拥有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。

二手房买卖常见问题

1、对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。

2、在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

3、“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

以上介绍的办理房屋过户的流程，二手房买卖常见问题的全部信息就介绍到这里了，有很多人在选购二手房的时候，都会觉得二手房过户比较简单，而且风险也是相对来说比较大的，所以大家对于二手房的知识不是很了解的话，那么就可以参考一下这篇文章。让自己对于二手房有了更加的了解。