个人二手房出售流程？购买二手房的注意事项

我们大多数人在买二手房的时候，对于中介费都有一种抵触的心里。往往都是喜欢找个人二手房。其实，对于一些闲人来说，可能是自己出售自己的房子。对于一些忙碌的人来说，大多数的人都是将自己的房子交给中介。那么，小编就说一说，个人二手房出售流程？购买二手房的注意事项？

个人二手房出售流程？

1、买方咨询：买方了解了整个房屋的整体现状及产权状况，要提供相关合法的证件，包括房屋权的证书、身份的证件及其它的证件。

2、签合同：卖方一旦提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖的合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买二手房的注意事项？

1、二手房的产权是否可靠需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积

以上就是小编为大家主要讲述的个人二手房出售流程，以及购买二手房的注意事项的全部内容，其实，大家也知道二手房交易中很容易吃亏上当的，这些也是比较爱发生纠纷。所以大家在买房子的时候，一定要掌握文中的内容，这样会给我们的交易带来很多的好处。