买房的契税怎么算？房屋过户需要缴纳哪些费用？

每个人考虑事情的角度不同，所以有些人会选择购买新房，而有些人会选择购买二手房，但不能选择购买哪种房子都需要向国家缴纳一定的税费。房屋过户需要缴纳哪些费用？过户需要缴纳的费用种类比较多，契税只是其中一个，买房的契税怎么算？关于这两个问题文中会作详细介绍，不了解的人可以看看。

买房的契税怎么算？

建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5％。

建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％；赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。

房屋过户需要缴纳哪些费用？

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外），父母子女间赠与免契税以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；，买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；车库；非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份。公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买房的契税怎么算以及房屋过户需要缴纳哪些费用的问题，小编在这里就不多说了。在购买房屋的过程中，房屋过户是比较重要的步骤，特别是购买二手房的时候，因为这关系着房屋产权最后的归属。如果人们不想让自己的血汗钱打水漂，那么在办理房屋过户的时候，就一定要谨慎小心，签合同之前要认真查看合同中的内容。