首套房契税怎么算？营改增后税费减少了吗？

在如今，买房交税已经不是什么新鲜事情了，相信大家在生活中也有听说过吧，不过近年来国家把契税修改为百分之三到百分之五，不过契税仍然是百分之三，那么，下面详细的来为大家介绍一下首套房契税怎么算？营改增后税费减少了吗？想了解的朋友们可以一起来看看。

首套房契税怎么算

1、购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2、同时，个人购买普通住房是家庭住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。

3、当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

营改增后税费减少了吗

1、根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

2、市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100÷（1＋0．05）＝95．24万元，即4．76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0．24万元。

有关首套房契税怎么算，营改增后税费减少了吗的全部知识，想必大家通过这篇文章也清楚了吧，有很多人觉得交税好难啊，因为不知道有哪些税费，那是因为在生活中接触比较少，所以就会觉得很难，其实也是非常的简单，当我们在交税的时候会有一张单子的，所以不会存在欺骗性质出现。