卖房中介的套路有哪些？影响房价的因素有哪些？

当人们想要轻轻松松把房子给卖出去的时候，大多数的人都会找中介公司合作，我把中介公司有着很多的套路，你知道卖房中介的套路有哪些吗？下面会介绍几个比较常见的骗局，你们可以看看。另外很多因素都会影响到房价，这也导致房子的价格时高时低。影响房价的因素有哪些？

卖房中介的套路有哪些？

1、如你所说的，看房人多、电话叮铃铃响个不停、某某人交诚意金了，某某某人交定金了。其实没有，都是套路。诚意金，交钱好交，退钱难退。中介和房东串通加价。比如一套房子房东开价300万，中介说哥呀你开个320万，如果能卖掉，这20万咱俩一家一半分。如果遇到一个良心房东，他会断然拒绝。因为他知道他这房子值多少钱，好不好卖。

2、每天约你看大量的房，2个看8套我都经历过，腿都要跑断了。为了完成他们当天的绩效考核指标。你中不中意、你累不累、你有没有时间，他毫不关心。看房的时候诱使看房人签一些文书。不要签，打死都不要签。我朋友是做中介的，他说过，看房时候中介不应该让你签任何文书的。

3、买房政策、学区、周边设施自己去了解。不要完全听中介的，他讲都是往好里讲。有的中介自己对政策都半懂不懂的，业务不熟练是硬伤啊！不要迷信大中介，大中介里面鱼龙混杂。

4、有的中介有要求，买房人看完房子之后一定要把他带回店里坐坐，喝杯水都行。为的就是造势“看，我们生意兴隆！”

影响房价的因素有哪些？

1、地段，较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2％至5％的加价空间。

2、房龄，对于二手房来说，当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5～10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

3、外部环境，所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2％至5％左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5％左右的价格。

4、楼栋，其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5％左右。好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。

5、电梯数量和品牌，相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

6、户型，对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

影响房价的因素有哪些？关于这个问题，文中已经做了简单的介绍，如果想把房子卖出更高的价格，那么就要克服房屋的缺点，想尽办法展现房屋的优点，这样房子的价格才有可能升上去。卖房中介的套路有哪些？除了文中介绍的那些中介套路之外，你们还知道其他的吗？