房地产流程？房地产开发费用包括哪些？

房地产的流程是什么呢？简单来说，就是一个楼盘，就是还没有开始之前做好提前的工作，然后建好了销售出去，但是大家对于房地产的开发扣除熟悉吗？那么，当我们对于这方面有需求的话，可以一起来了解了解房地产流程？房地产开发费用包括哪些？感兴趣的朋友们一起来说说吧。

房地产流程

1、开始准备阶段

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

2、行政审批阶段

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

选址定点；

规划总图审查及确定规划设计条件；

初步设计及施工图审查；

规划报建图审查；

施工报建；

建设工程竣工综合验收备案。

选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项；

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查；

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书；

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）；

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查；

6、规划部门办理项目选址意见书。

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

房地产开发费用包括哪些

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1－6项之和为基数，按3％左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

广告宣传费。约为销售收人的2％－3％；

销售代理费。约为销售收入的1.5％－2％；

其他销售费用。约为销售收入的0.5％－1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％－6％。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

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