预售房购买流程?买预售房需要注意什么

2019/01/29 16:49:16 来源:房天下 浏览量(11901)

[摘要] 现在房子是供不应求的状态,近几年来房产市场一直在售的房产都是预售房。很多人可能对于预售房比较熟悉了,但是预售房也存在着一些不确定的因素。我们这把看不到的事情,也要一一的注意起来,可以写到相应的合同中。那么,预售房购买流程?

现在房子是供不应求的状态,近几年来房产市场一直在售的房产都是预售房。很多人可能对于预售房比较熟悉了,但是预售房也存在着一些不确定的因素。我们这把看不到的事情,也要一一的注意起来,可以写到相应的合同中。那么,预售房购买流程?买预售房需要注意什么?

预售房购买流程?

1、预售房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、预售房购买者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、预售房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4、预售房购买交接,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

买预售房需要注意什么?

1、交房。买预售房是没有无法交接房屋的,所以延期交房成为购买预售房比较常见的一个问题,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

2、质量问题。由于预售房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状,房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。

综上所述,本文主要是讲述了预售房购买流程,以及买预售房需要注意什么的全部内容,预售房我们看到可能就是一个所处的地理问题,未来周边的发展以及房屋质量等问题,都是大家听这些人所说而已,终归是会存在着一定的风险,我们要提前想好相应的解决措施。

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