出售房子过户？二手房过户注意事项？

当我们买了二手房之后，就要进行房屋过户，因为买新房的话，是不存在过户的情况，而且过户是二手房交易很重要的一个过程，在过户的时候，也会存在了很多注意事项，接下来我们跟大家分享一下出售房子过户？二手房过户注意事项？感兴趣的朋友们可以一起来跟大家说说。希望可以给大家带来帮助。

出售房子过户

1、签订合同

房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二手房过户注意事项

（一）确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

（二）考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

（三）查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

（四）确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积；

3．保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

上面的介绍有关出售房子过户，二手房过户注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在选择二手房过户的时候，一定要对于二手房的过户知识有一定的了解，虽然说现在买二手房可以交给中介公司，但是自己对于过户的知识也必须要了解清楚，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。