太原房地产有哪些政策？选择楼盘的注意事项？

房地产有很多新的政策，不仅可以满足很多想要买房人群的需求，而且也可以有效的控制房价的增加。太原房地产有哪些政策呢，对于不同城市，有着不同的政策的推出，下面就来看看相关的内容，让大家了解关于房产方面的问题。同时也需要大家了解关于选择楼盘的注意事项的问题，下面就来看看具体的内容吧。

太原房地产有哪些政策？

一、实施住房限购政策

1、对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。

2、对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

二、加强差别化住房信贷和税收政策

1、调整差别化住房信贷政策。经山西省市场利率定价自律机制研究通过，购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30％，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房偿款，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2、购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

（二）调整住房公积金使用管理。

1、购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，首付比例不低于30％。

2、购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积会贷款，首付比例不低于40％，贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息。

3、停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。其他有关事项仍按《关于调整住房公积金使用政策的通知》（并公积金［2017］15号）规定执行。

（三）落实差别化税收政策

加强房地产开发企业所得税、增值税管理，做好土地增值税预征及清嫩管理。加强存量房契税、所得税、增值税、印花税等交易税收的管理，确保差别化住房税收政策露实到位。强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，加大投机投资性购房的交易成本。

三、控制现房短期交易转让

新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起可交易转让。拆迁安置房首次上市交易，继承、直系亲属间赠与和转让、管务纠份房产转让，及居民实际入住多年因开发企业间题和历史遗留间题延误办证导致不动产权证或房屋所有权证取得不足2年的，不受此项规定限制。

四、加强商品住房销售价格管理

1、加强商品住房价格管控。房地产开发企业应根据土地成本、开发建设成本、合理利润等因素合理确定商品住房销售价格，原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格。对于商品住房销售价格明显悖离土地成本、开发建设成本的开发项目，暂缓核发商品住房预（销）售许可证。

2、市发改部门要加强对新建商品住房预（销）售价格的指导，加强商品住房价格成本核算，引导企业理性定价，严格商品住房价格备案制度，商品往房销售价格经审核备案时，原则上不予受理上调备继价格的申请。

3、实行商品住房销售房源价格公示、明码标价制度。房地产开发企业在取得预（销）售许可证后，要在10日内公开全部准售源及每套房屋销售价格，并明示不涨价销售的承诺。

4、全部准售房源必须一次性对外开盘销售，不得采取分批、分次开盘等方式捂盘惜售。商品住房售楼场所醒目位置必须放置标价牌、价目表和价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。

五、加强商品房预售审批管理

1、按制商品住房市场供应节奏。建立商品房预售许可与商品住房销售价格相挂钩的动态调整机制、严控高价位商品房入市，鼓励低价位商品往房入市。

商品住房销售价格同时低于周边同品质、同类型在售商品住房价格和本项目前一期实际成交价格的申报项日、按“投入开发”建设资金达到工程建设总投资的25％以上、工程进度完成工程主体结构地上一层以上、并已确定施工进度和竣工交付日期”的条件审批。

商品住房销售价格不同时低于周边同品质、同类型在售商品住房价格和本项目前一期实际成交价格的，按“完成建筑物主体工程三分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”的条件审批。

2、加强商品住房网签管理。商品住房网签密钥由市房产管理部门统一管理，开发企业不再自行网签。具备网签条件的项目，房地产开发企业应在十日内到市房地产信息中心办理审核手续。

加强商品房销售数据监测，建立新建商品住房销售面积及平均价格日监测制度，成交价格异常上涨时，可对高价位商品住房网签备案进行控制。对低价位商品住房项目加强服务，及时办理网签备案。

六、加强土地供应管理

1、发挥土地供应对房地产市场源头调控作用。结合本市实际情况，适度增加住宅用地特别是普通商品住房用地的供应规模，并加快供地节奏。尽快编制完成《太原市住宅用地供应中期规划（2019－2025年）和三年滚动计划（2018一2020年），并向社会公布。

2、建立房价与地价联动机制。严格土地市场准入条件，加强商品住宅用地成交价格的控制，按地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和限价，控造价、防地王、降过热，对商品住房价格进行调节，稳定市场预期。

3、加强用地监管。开发企业取得出让土地后，须按合同约定的期限开工建设，已开工的她块加快建设进度，尽快形成有效供给。对未按时开竣工，闲置、故意囤地、非法转让土地等违法违规行为，按规定采取收取违约金、收取土地闲置费，收回土地使用权、限制参与市场竞买、没收违法所得等处罚措施依法处置，并记入房地产企业信用系统和土地市场诚信系能。

选择楼盘的注意事项？

1、不要接近机动车主路

对于大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。

2、尽量离公交站点近

大盘小区之大，我想居住过的朋友是有所体会的，从小区的一端走到另一端也许需要二三十。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房源距离这些公交站点太远就会很不方便，这一点在看房时是一个不得不考虑到的因素。

3、尽量离小区配套近

现在的大型小区楼盘都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套跟进开发，也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所、幼儿园等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。

4、注意停车场的分布

小区的停车场也是分片管理的，也许每一期都会规划一两处停车场，但也有可能每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果你经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房源与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时你就有罪受了。

上述的这些内容介绍了关于太原房地产有哪些政策的问题，比如说限购的政策是现在很多城市都有的政策之一。选择楼盘的注意事项是什么呢，比如说周围的环境和配套设施，还有小区停车场的分布等等，这些内容都是在选购楼盘的时候需要重视的问题了，希望能帮助到大家。