商品房买卖流程？房子的类型？

现在房地产市场一直都有上升的空间，所以很多投资者也希望能够购买一些商品房，这样既能够把自己的资金一直投到实体的项目当中，另外也可以达到的效果。也有一部分人想了解商品房买卖流程以及房子的类型，在购买房子的时候方便，减少个人的压力和复杂的过程。

商品房买卖流程？

1、买方咨询：即买卖双方建立信息沟通渠道，买方整体现状以及产权状况，要求卖方提供合法的证件，不包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房子的类型？

1、经济适用房：经济适用房是一种以微利润面向城市中低收入家庭出售的一种房产类型，这种房产一般是由政府组织房地产企业或者是集资建房单位建造的房屋，是一种具有社会保障性质的房产类型。

2、集资房：集资房是指政府、单位以及个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。根据相关的规定，这种房屋是不可以在市场上买卖的，只可以转让给内部的职工。

3、商品房：商品房是指像商品一样可以自由买卖的房屋。商品房是在市场经济条件下，具有房产开发资质的公司，通过出让方式取得土地使用权后，建造并且销售的房屋。

上面的内容就是商品房买卖流程以及房子的类型，大家如果想要购买比较好的房子，要了解各种不同方面的类型以及价格的情况。有商品房还是比较容易增值的，如果想要购买商品房，可以了解一下大概的流程，购买的时候也许会更加方便，可以节省很多购房的时间和费用。