房产房产税？房屋交换的风险防范？

当我们在买房的时候，是要缴纳一定的税费，其中有一个房产税，房产税也是一直以来比较受大家比较关心的一个问题，但是现在房产税还没有那么的普及，所以大家了解的也并不是很多，下面就为大家解答一下房产房产税是多少呢？顺便也来说说房屋交换的风险防范有哪些呢？一起来了解一下。

房产房产税

房产税征收标准大致如下：

1、按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

2、房产税计算方法：

（1）从价计征算：房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

（2）从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％，纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

房屋交换的风险防范

1、交易后尽快到登记部门办理不动产物权变动的登记手续；

2、若确实未能及时办理登记手续的，采用书面协议方式约定并由律师所或公证部门对协议书进行见证或公证，由第三方介入合同的签订，以确保发生纠纷时因有第三方机构的介入提高合同签订的可信度；

3、保留相应实际占有及交付对价的证据，包括并不限于车位、物管、水电费、银行流水等证据的保留；

4、为避免被认定交易过程存在过错，避免为减少缴税或费用而采用阴阳合同的方式进行签订协议及办理手续等行为。

上面介绍了有关房产房产税，房屋交换的风险防范的全部知识，希望可以给大家带来帮助。从这篇文章，我们可以知道房产税的征收对象就是房产，而且现在房屋交换的风险也是有很大的，所以要注意防范。如果大家还想了解相关方面的知识，可以继续关注我们的网站哦。