二手房屋出售的手续？买房子过户需要哪些材料？

二手房买卖是一个很常见的现象，为了减少买卖过程中出现问题，所以说一定要按照具体的规定和流程过户，然后签订合同。来看看二手房屋出售的手续是什么，买房子过户需要哪些材料呢，这些内容还是很重要的一些小常识，需要大家了解相关的内容，一起来看看相关的房子过户方面的内容。

二手房屋出售的手续？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

买房子过户需要哪些材料？

1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

2、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

4、房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

上述介绍了关于二手房屋出售的手续是什么，买卖房子是需要达成共识的，所以说要买卖双方准备好相关的资料到房管局过户登记，这些内容都是很重要的，需要大家了解。买房子过户需要哪些材料呢，上面的这些需要的证件和材料需要大家准备好，这样的话才能按照要求正确过户。