新楼盘买卖新房流程？新房几年可以买卖？

当我们在买房子的时候，一般都会考虑到这样那样的问题，因为买房是人生中的一件大事情，也有可能是一辈子居住的地方，所以对于一些买卖新房的流程注意事项必须要了解，懂得了一些小常识，可以给自己买卖房屋有一定的了解，接下来我们说说新楼盘买卖新房流程？新房几年可以买卖？

新楼盘买卖新房流程

1、购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

2、也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，已经看好房的你，作好准备了么别担心，购房指南为你准备了实用的签合同指南。

新房几年可以买卖

1、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

2、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

3、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：增值税：个人购买不足两年外售，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税；个人所得税：按房产交易盈利部分的20％或房款的1％收取，房产证满五年且是住房的可免个人所得税；

5、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

上面有关新楼盘买卖新房流程，新房几年可以买卖的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在买卖新房的人还是比较多，注意事项也是蛮多的，所以买房是一件不容易的事情，对于买房的相关知识一定要了解清楚，然后在进行买卖房屋。