买卖新房流程是什么？买卖新房注意哪些事？

新房在之前很受大家重视，然而由于近期的物价提升，也直接导致了房价出现非常高的增长，与此同时，二手房就以价格低这条优势受到了大家的重视，但也还是有部分人喜爱新房，新房除了在价格上高，其他地方几乎也没有缺陷，而且交易过程也容易一些，那么买卖新房流程是什么？买卖新房注意哪些事？

买卖新房流程是什么？

1．议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2．收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3．签约

双方在签署协议时需要注意携带房本．产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4．审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5．网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

买卖新房注意哪些事？

1．尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低．净高太低．阳台设计不合理．房屋太小．管道设备层．房屋烂尾．室内有害气体．改变房屋结构．裂缝等表面质量问题。

2．争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3．按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

以上所描述的内容就是小编对于买卖新房流程是什么？买卖新房注意哪些事的全部介绍，新房买卖是一件复杂的事情，但是相较于二手房来说，他已经是简单了很多，这当中细节处也就是大家要去注重的，在观察这些之后，就需要对于费用和一些基础进行调查了，基础的部分可以简单的看一看，而费用就一定要了解仔细。