二手房过户前注意事项？二手房过户需要哪些材料？

大家都知道二手房的价格要比较一手房房源价格低一些，所以说二手房的市场一直都是比较火爆的，很多人都选择了购买二手房。那么要知道的是二手房过户前注意事项是什么，二手房过户需要哪些材料，这些都是二手房买卖过程中需要大家了解的内容，下面就来看看相关的内容和小常识的介绍。

二手房过户前注意事项？

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。

二手房过户需要哪些材料？

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

上述的这些内容介绍了关于二手房过户前注意事项的问题，比如说二手房的价格评估啊，还有协议的内容拟定等等，这些都说过户前应该考虑的问题。二手房过户需要哪些材料呢，比如说要本人携带身份证还有买卖合同进行办理，这些小常识还是很重要的内容，需要大家牢记。