城北房产二手房过户流程？网上找房源信息要注意什么？

二手房交易的时候需要根据当地的一些具体要求来了解相关的内容的，比如说不同地区的二手房的房源啊，价格啊还有过户等问题，都是需要大家多重视一些的，来看看城北房产二手房过户流程是什么，网上找房源信息要注意什么呢，下面就来看看相关的内容，看看二手房过户以及房源发布的内容。

城北房产二手房过户流程？

1、买卖双方协商沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

3、提出过户申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、贷款办理

对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取不动产权证书

买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

网上找房源信息要注意什么？

1、通过网上进行寻找。这样需要花费一定的时间和经历，所以在找寻的时候需要不断的判断信息的是否是个人，与传统的线下租房模式相比，通过线上信息平台租房，除了方便快捷之外，还能节省一笔。据了解，通过中介租房，房东和租客需要支付服务费用，但通过线上平台，服务费可大大降低，甚至是不需要中间的费用还可以和房东好好的说一下价格，这样更加便捷省钱。

2、找朋友，前提是您有朋友在这个城市，这样就会相对的简单一些。朋友是一份宝贵的财富，在租房你也可以体会到。问询朋友所住的地方，看他是否了解租房子的情况？问询你朋友租房子的地方住着怎么样？如果环境不错，还满意的话，就可以在找一找看看如果刚好朋友住的地方有出租的，那就更好了。倘若朋友住的地方不太好，那也是帮你排除了要选择的住宿了。

3、实地查看，去的小区看看公布栏。相信你会在街上的某个地方其中有一些出租房屋的小广告，也会出现在城市的每一个角落。留意一下，这也有一个好处，这些广告一般都是在所贴广告的。所以你想在某个地方工作，想住在某个地方，可以直接到这里去看看选择你中意的，打个电话试试看看。

关于城北房产二手房过户流程的问题，上面介绍了相关的内容，不知道大家了解了吗，要相互沟通，看房子的产权书啊还有相关的一些证件等等，然后签订买卖的合同，这些流程需要大家按照要求做。网上找房源信息要注意什么，要重视的内容有很多，这些小细节方面的内容不容忽视。