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[摘要] 广州这样的城市在买房的时候可以考虑二手房,因为二手房的好处还是比较多的,房价是一方面,而且各方面的配套设施及环境等等都是很不错的一种形式。同时需要大家了解的是广州2手房出售注意事项是什么呢,广州二手房交易流程是什么。
广州这样的城市在买房的时候可以考虑二手房,因为二手房的好处还是比较多的,房价是一方面,而且各方面的配套设施及环境等等都是很不错的一种形式。同时需要大家了解的是广州2手房出售注意事项是什么呢,广州二手房交易流程是什么,这些内容都是很重要的小常识,需要大家多了解一些,一起来看看相关的内容。
广州2手房出售注意事项?
1、房产过户要交印花税:可以按正常的买卖成交报价计征,买卖双方系统各承担一半。
2、房产过户还需要交营业税及附加:如果说房产证不到两年时刻过户,那么营业税是不能享用优惠减免,还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。
3、房子权证书的工本费:一本可以免费,每添加一本还需要收10元。房产过户的印花税一般是5元/本(可以由购房人交纳)。房产过户的契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额的1.5%来交纳,单位采购可以按房产的买卖额的3%来交纳。非住所的话,可以按房产买卖额的3%交纳。
广州二手房交易流程?
1、买房之前,购房者要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
2、如果该二手房的卖方仍在还贷,则购房者在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。
3、在签订正式二手房买卖合同时,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
4、如果购房者不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
5、在办理过户之前,买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
关于广州2手房出售注意事项的问题,上述介绍了相关的内容,比如说房产过户的一些税费啊还有过户的流程等等,都是有很多问题需要了解的内容,大家可以多重视一些相关的小常识。广州二手房交易流程是什么呢,具体的流程还是很重要的一个方面了,需要大家多了解,这样对二手房买卖有一定的了解。
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