q房网二手房首付怎么计算 买二手房要注意什么

贷款也是可以买二手房的，只是首付方面会有区别于新房的。现在买二手房也是不错的想法，二手房毕竟是可以省去装修的麻烦，而且现在二手房也是可以贷款购买的。现在很多人都是通过网上来购买，有一部分人就是在q网上购买的。那么，今天就主要的来说一说，q房网二手房首付怎么计算？买二手房要注意什么？

q房网二手房首付怎么计算？

1、一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

买二手房要注意什么？

1、注意产权问题

产权证是证明房主对房屋享有权的凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、选择靠谱的中介公司

二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

3、了解二手房背景

如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

4、注意装修情况

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子表面看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。

5、注意优惠政策

购买二手房想要省钱也是有技巧了，增值税、个税两个部分都跟满五有着很大的关系。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五，自然也就不用交纳增值税了。

综上所述，本文主要是讲述了q房网二手房首付怎么计算，以及买二手房要注意什么的相关内容，现在我们知道了买房子并不是都是三成首付，尤其是二手房来说，首付的比例可能会更高一些，必须要根据实际的房屋信息来计算相应的首付情况。