房屋个人抵押办理需要注意什么？房产证抵押有什么风险？

在大街上都能看到各种的贷款方式，不同的贷款方式所需要的条件是不一样。如果是想要大额度的贷款，那就要选择抵押贷款，个人抵押办理不是一件简单的事情，所以对于其中的注意事项一定要了解清楚。房产证抵押是现在比较常见的一种贷款形式。那你知道房产证抵押有什么风险吗？下面，小编给大家来介绍下房屋个人抵押办理需要注意什么？

房屋个人抵押办理需要注意什么？

一、贷款证件要准备齐全

一般申请银行个人消费的贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、存款其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费的贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

二、资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除参考房产价值以外，对于借款人的职业与收入也有一定的考量。

三、贷款额度要注意

个人房产抵押消费的贷款，贷款金额较高不超过抵押物价值的70％；以个人商用房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的50％。个人名义的房产消费类抵押贷款单笔金额一般不超过500万。

四、还款方式要注意

银行一般为申请个人消费的贷款的用户提供等额本息和等额本金两种。两者的区别要引起注意：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

房产证抵押有什么风险？

一、首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

二、因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

房屋个人抵押办理需要注意什么？房屋个人抵押办理中需要注意的问题很多，一定不能随便的泄露自己的个人资料，还有在办理贷款时候，要多了解自己房子的情况以及自己的情况，这都是银行审核的重点，房产证抵押有什么风险？房产证抵押的风险比较大，如果是没有按时还的话，那房子就会被作为抵押物回收，所以想要做抵押贷款的朋友，一定要把其中的厉害关系搞清楚，不然后悔也来不及。