卖房定金可以退吗 定金买房注意事项有哪些

现在无论是买卖房子，缴纳定金把房子定下来都是一个交易的开端。现在在二手房的交易市场，不仅仅会有买房的退回定金，还有卖房子的人退定金。遇到这样棘手的情况，一定会一时不知所措，想不到一个好的解决办法，这样的事情可以看看其他人的处理办法，依法办理就是的解决办法了。那么，卖房定金可以退吗？定金买房注意事项有哪些？

卖房定金可以退吗？

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金买房注意事项有哪些？

1、核实产权证信息

购买二手房最常见的问题就是无法过户，这也是最让人头疼的事情。没有产权证房子肯定是过不了户的，那么有了产权证的房子就一定能买么？其实除了这个，购房者还需要合适产权证信息。

首先是核实不动产权证书上的相关信息，并到房管部门查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向买家告知的信息应尽量做到与现实情况相符，应做必要的调查以及核实。

其次是如果买家遇到一套无论地段、楼层还是朝向都十分不错的房源，但是房屋价格却远低于同类同地段房源的，那么这套房子很可能隐藏了猫腻，切勿有贪心捡便宜的心态。

2、确认房主的身份

当购房者确认了房产证确实是没有问题，那么下面就要对房主的身份进行核实，以避免遇到骗子，拿着真产权证假卖房的情况。

购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人，遇到多个房子有多个产权人的，必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行，只要有一个人不同意，那么你交的定金也白费了。

3、仔细核对房屋面积

现如今很多二手房都是已经被装修好了的，所以购房者很难准确判断房屋的面积，因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积，然后再实地的去测量一下，这样会比较准确，也会做到心里有数。

避免出现交了钱，才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面积有所误差，购房者也无法直接要求卖方退房。

综上所述，本文主要是讲述了卖房定金可以退吗，以及定金买房注意事项有哪些的相关内容，现在我们知道了卖房定金也不是随意就可以退回的，要是违约相应的条款，就必须要交一些违约金的，我们可以拿当初签约的协议来约束对方的行为。