二手房买卖定金可以退吗？二手房定金纠纷如何避免？

通常在二手房交易中，为了确保交易双方的态度，在决定要买房之后买家向卖家交一笔定金的。但是，往往有些人在之后会反悔，想要终止交易，那么之前交的定金就会产生的纠纷，买方想要拿回，二卖方认为买方反悔不应该返还，最终闹得双方都不愉快，今天小编就来介绍一下二手房买卖定金可以退吗？二手房定金纠纷如何避免？

二手房买卖定金可以退吗？

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

二手房定金纠纷如何避免？

1、分清预付款和定金的区别。很多时候，在二手房交易过程中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话，即便买卖双方没能签订购房协议，预付款也会全部退还给买家的。

2、跳过定金流程。为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷，买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为，定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此，直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。

3、定金数额不要过多。作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。

4、定金合同要写清。交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限；约定好违约行为的处理方法；如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

以上就是今天小编为大家带来的关于二手房买卖定金可以退吗？二手房定金纠纷如何避免的全部内容了。购房者随时可能会因为一些原因而毁约，但是如果是已经交了定金并签订了定金合同的情况下，不论是什么原因要退定金，都是比较困难的，但在实际遇到这种情况时可以跟卖家积极沟通协商，当然是在交定金之前考虑清楚是否要买房，从根本上解决问题。