个人卖房子的流程？二手房房龄具体会对哪些事情有影响呢？

在我们生活中，房产的交易也是比较繁琐的，有一些人想要换房子，就会把原来的房子出售出去，所以这个时候就必须要涉及到房产的买卖，所以我们必须要对于流程有一定的流程，同时房龄也会影响到一些事情的，下面我们来看看个人卖房子的流程？二手房房龄具体会对哪些事情有影响呢？

个人卖房子的流程

1、当有中意房屋的买家前来咨询时，我们首先需要带买家实际看法，之后对房子的情况进行介绍，并在过程中与买家商议好合适的价格。等到这些因素都确定之后，卖家便可以与买家签订正式的房屋买卖合同了。

注意，在签订房屋买卖合同的时候，双方所拟定的合同必须是合法的，必须是公平公正的，合同签订完成之后，买家需向卖家支付一定金额的定金以作为担保。

2、当双方签订房屋买卖合同之后便可以凭房屋买卖合同进行完税，也就是将二手房交易过程中需要涉及到的税费全部缴纳清楚，其中包括：契税，增值及印花税，个人所所得税，土地税，印花税等等，具体的收费标准大家可以根据当地政府制定的规定来计算，一般都是“明码标价”的。

3、完税之后，我们便可以拿着房屋买卖合同与税费缴纳的相关证明来到当地房管部门房屋产权交易办理过户手续了。注意，必须要签订房屋买卖合同和完税之后才可办理房屋过户手续。每个地区办理过户手续所需时间会有所差异，具体参照当地部门的办事流程。

与此同时，需要涉及按揭贷款的买家可以向银行申请办理按揭贷款，可以选择公积金贷款和商业贷款两种方式。

在完成过户手续之后，买家需要向卖家支付余款，支付之后，整个卖房的过程就算是完成了。如果是银行按揭贷款的话，则剩下余款则是由银行直接拨款到卖家的账户。

二手房房龄具体会对哪些事情有影响呢

其实二手房房龄太老不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体来说：

1、价值增长空间小

房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难

房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已 过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

4、或存在安全隐患

房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

上面有关个人卖房子的流程，二手房房龄具体会对哪些事情有影响呢的全部知识，希望可以给大家带来帮助。买卖房屋是一件大事情，所以我们必须要对于房屋的流程有一定的了解，这样我们才能够更好的出售房屋，让我们的房子卖出一个好价格，同时也不会因为卖房子，让自己增添麻烦。