二手房出售中介？买二手房的陷阱？

当我们想要买二手房的时候，因为对于二手房的出售信息得到比较窄，所以有时候就会必须要找中介来帮助，这个时候，我们必须要面对要付出中介费用，但是生活中也会有中介乱收费的情况，所以要先自己去学习一些相关的知识，那么，我们来说说二手房出售中介？买二手房的陷阱？

二手房出售中介

1、审查二手房中介机构合法身份和经营资格

防范二手房中介欺诈行为，审查二手房中介机构合法身份，看中介是否具有合法的经营资格。即审查中介的《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。

2、查产权

了解二手房的产权是否真实，有无设定抵押，有无其他共有人。防止出售人无权出售房屋的情况，以及防止出售人一房二卖。

3、明确房屋出售人与中介之间的法律关系

中介公司往往混淆居间合同关系与委托合同关系。采用的手段主要有两种：

种：通过签约的方法，中介公司将代办业务写进《居间服务合同》，使买房人产生误解，以为代办业务是居间业务的必要附随，二者属于同一种法律关系。

第二种：个别中介公司欺骗消费者以《单独委托过户协议》代替《居间服务合同》，一旦产生诉讼，就以“意思自治原则”（法院的判决应尊重双方自愿签订的合同）为由进行答辩。

买二手房的陷阱

1、报价与底价

二手房交易一般通过中介完成，中介的报价不会是房屋业主的报价，也不会是底价，所以其中的议价空间是非常大。傻傻听中介话的购房者是要为此付出代价的。

学会议价和让中介给你乖乖的降价是一门技术，购房前做好充分的功课，了解片区房价水平，了解房屋的价格，在签合同前尽量保持淡定，适时的报出自己的心理价位，给出大家可商量的空间。牢记，买卖是在议价中完成的。

2、隐瞒房屋法律纠纷问题

鱼龙混杂的二手房市场，买主不清楚房屋是否存在被抵押，被法院查封等问题，为此就直接交易的人，铁定掉入陷阱，后期麻烦重重。

作为购房者，单单以为有中介做保，就可以放心的购买该房屋，实在是大错特错。卖家和中介的最终目的是赚钱，买家花大钱当然得保证自己放心才行。

建议购房者在买房前到房屋所在地的房管部门走一趟，查清房屋产权是否清晰，是否违规是最最重要的事情，也是购买该房屋，交钱之前的步。

3、包办解决限购、过户等手续的虚假承诺

在限购的市场大环境下，很多没有购房资格的人会在中介包办限购过户手续的承诺下而赶紧交上一大笔费用，钻法律法规的空子终究不是安稳之法。

遇上限购限贷这种事，谁也没办法，的正规办法是迁户口，其他诸如补社保，补个税的方法如果真的听了中介的话，难保在交了一大笔首付款之后出现什么问题，导致钱财损失，后续的事情又该如何解决？所以，违背法律法规政策的事情还是不做为好。

4、签完合同后遇到政策性风险

导致买卖双方违约的情况除了主观因素之外，还有客观因素的存在，比如，因突发政策，导致一方失去交易资格，比如限购和限卖。

能够减轻买卖双方损失或者是能够预防这种情况出现之后引发纠纷的办法是，在签订购房合同的时候，以补充协议的方式约定相关风险事宜，并就责任划分和免责声明等内容在协议中体现。

5、交易还未完成，强行要求缴纳中介费

很多中介都要求买家在签合同的时候顺便把中介费也给交了，还是硬性要求，必须交。这又是一个不合理的现象。

签合同，是二手房交易的开始，别看之前又是看房，又是讨价还价的，只要没签合同，一切都是幻影。

但是签完合同之后，后期还有很多事情需要中介来帮忙张罗，此时千万别轻易给中介费，一方面是中介担心买卖双方违约，自己劳而无获；另一方面，买家自己也有考虑如果给了中介费，中介说不定就不会那么用心为自己服务了。毕竟那么多流程，单靠自己是忙不过来的。

有关二手房出售中介，买二手房的陷阱的全部知识，希望可以给大家带来帮助。虽然我们买二手房可以通过中介，让我们节省很多的时间和心思，但是二手房的整个交易过程也是比较复杂的，所以我们在购房的时候，一定要小心，要规避一些交易风险，安心买房。