房屋抵押贷款咋办？不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型？

现在房屋的价格也是不断的在上涨，所以有很多人都会觉得房产是属于增值的商品，当我们在需要资金的时候，还可以当做救命稻草，我们可以房屋进行抵押来获取足够的资金支持，那么，下面我们来学习一下房屋抵押贷款咋办？不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型？大家有时间可以多看看。

房屋抵押贷款咋办

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

以上就是有关房屋抵押贷款咋办，不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型的全部内容，现在贷款的方式有很多，如果大家满足不了这些条件的话，那么我们可以通过网络借贷，但是风险会相对来说比较大一些，所以大家必须要多多了解房屋贷款方面的内容。